Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Hàng loạt dự án của các "ông lớn" bất động sản như Novaland, Nam Long, Phát Đạt… đang được thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng. Đây là chiến lược tài chính quen thuộc, nhưng cũng kéo theo áp lực trả nợ không nhỏ trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
Để hiện thực hóa các dự án bất động sản quy mô lớn, những tập đoàn như Novaland, Nam Long, Phát Đạt cùng nhiều doanh nghiệp khác phải huy động nguồn vốn khổng lồ. Ngoài vốn tự có, vay ngân hàng là một phần quan trọng trong chiến lược tài chính của họ.
Những khoản vay này có khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được "rót" vào các dự án từ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị phức hợp.
Tuy nhiên, đi kèm với nguồn vốn lớn là áp lực trả nợ ngày càng gia tăng. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, gánh nặng tài chính với các chủ đầu tư càng trở nên nặng nề. Để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán, thế chấp tài sản bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thiện trở thành giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Loạt dự án động sản nào đang được mang đi thế chấp?
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy nhiều dự án lớn đã được mang đi thế chấp để vay vốn. Trong số đó, Novaland là một trong những cái tên đáng chú ý.
Cụ thể, theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đã thế chấp nhiều hạng mục trong dự án Novaland Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay gần 4.000 tỷ đồng tại VietinBank, MBBank… Một phần dự án tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Aqua City) cũng được mang đi thế chấp cho khoản vay 3.600 tỷ đồng tại VPBank.
Ngoài ra, Novaland còn thế chấp nhiều dự án khác nhưng không công bố chi tiết, bao gồm các dự án tại TP. Biên Hòa, Quận 1 (TP. HCM), TP. Cần Thơ, xã Tiến Thành (huyện Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận), huyện Nhà Bè… Dựa trên vị trí, những dự án này có thể là The Grand Manhattan, Grand Sentosa Nhà Bè, Novaworld Phan Thiết...
Không chỉ Novaland, Phát Đạt cũng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu phố Hòa Lân 1 (TP. Thuận An, Bình Dương) để vay hơn 1.067 tỷ đồng tại MBBank. Doanh nghiệp này còn dùng Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay 663 tỷ đồng, cùng với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và nhiều dự án khác.
Nam Long là "ông lớn" bất động sản tiếp theo góp mặt trong danh sách này khi báo cáo tài chính quý IV/2024 cho thấy công ty đã mang quyền sử dụng đất tại dự án Izumi, dự án Waterpoint giai đoạn 1, Waterpoint giai đoạn 2 đi thế chấp tại ngân hàng Phương Đông với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, một số dự án như Khu dân cư trung tâm Tân Tạo, khu nhà ở 11A, Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông của Nhà Khang Điền; các khu đô thị của Văn Phú Invest tại Hà Nội; một số dự án của TTC Land cũng đang được ghi nhận là thế chấp ngân hàng.
TP. Đà Nẵng thông báo xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu nghĩa vụ tài chính, nhằm thu hồi các khoản thất thu từ việc miễn giảm không đúng quy định.
UBND TP. Hà Nội đã giao hơn 70.000m² đất tại các phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh, quận Long Biên, để triển khai dự án xây dựng công viên, hồ và các tiện ích khác.
Thực hiện chủ trương của Trung ương về tinh gọn bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính, tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các bước chuẩn bị để sẵn sàng sáp nhập tỉnh mới. Với sự đồng lòng của cấp ủy, chính quyền, các cơ quan chức năng và nhân dân, Lào Cai không chỉ đáp ứng yêu cầu tinh giản mà còn hướng tới xây dựng một đơn vị hành chính mới hoạt động hiệu lực, hiệu quả, tạo động lực phát triển.
Trong tháng 4 tới, Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 162 lô đất tại huyện Yên Định và Nông Cống. Mức giá khởi điểm dao động từ 2 triệu đồng/m2 đến 7,2 triệu đồng/m2.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
