Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo phản ánh của doanh nghiệp và kiến nghị của các chuyên gia, để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, cần có những nguyên tắc xây dựng khoa học, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp hay ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Đây chính là “chìa khóa” để bảng giá đất mới trở thành động lực thực sự cho sự phát triển bền vững.
Phân nhóm để xây dựng bảng giá đất cần thật chi tiết
Trong hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024”, nhiều chuyên gia đã đưa ra các kiến nghị quan trọng. Theo thống kê, tính đến ngày 1/6/2025, 25 địa phương đã công bố bảng điều chỉnh giá đất, với các mức tăng khác nhau ở nhiều khu vực. Điều này cho thấy sự cần thiết phải có những nguyên tắc rõ ràng trong việc xác định giá đất, đặc biệt là nguyên tắc thị trường và bảo đảm hài hòa lợi ích. Việc áp dụng bảng giá đất mới cần tránh tình trạng giá đất cao, khiến người dân nghèo không thể chi trả các tài khoản chính liên quan đến đất đai.
Đặc biệt, các loại đất cần được phân nhóm chi tiết hơn. Nhóm đất “Đất sản xuất kinh doanh không phải là dịch vụ thương mại đất” cần được xác định rõ ràng hơn, đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời của từng loại. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng việc xác định giá đất phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Cần phát huy vai trò bao trùm của đất thương mại dịch vụ
Bà Vũ Lan Anh, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn CEO cũng chỉ ra rằng giá đất thương mại, dịch vụ cần được tính toán hợp lý hơn, tránh việc áp dụng mức giá cao mà không có cơ sở khoa học. Các địa phương nên xác định giá đất thương mại, dịch vụ chỉ từ 20% đến 40% nên giá đất ở để khuyến khích đầu tư vào các dự án phát triển du lịch và dưỡng. Đề xuất này xuất phát từ một số lý do như sau:
Thứ nhất, cơ cấu sử dụng đất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt của dự án khu đô thị và khu du lịch, nghỉ dưỡng đều rơi vào khoảng 40% tổng diện tích dự án. Trong khi chủ đầu tư dự án khu đô thị sau khi hoàn thành việc đầu tư, xây dựng sẽ bàn giao 60% diện tích đất còn lại nằm ở phần hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước quản lý, vận hành; khu chung cư sẽ do ban quản trị do cư dân bầu để quản lý, vận hành; thì chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng phải đầu tư toàn bộ và chịu chi phí quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong suốt vòng đời dự án. Vì thế, giá đất của đất thương mại, dịch vụ chỉ nên tối đa bằng 40% giá đất ở là có căn cứ khoa học. Hơn nữa, vai trò của đất thương mại, dịch vụ thực tế còn bao trùm hơn như đề cập tại văn bản này, vậy nên cần khuyến khích hơn nữa để thực ra là nuôi dưỡng nguồn thu bền vững, lâu dài.
Thứ hai, vai trò bao trùm của đất thương mại dịch vụ, nhất là đất phát triển các khu du lịch, nghỉ dưỡng – hạ tầng lưu trú cho ngành kinh tế mũi nhọn du lịch.
Để phát huy những lợi ích nêu trên của đất thương mại, dịch vụ việc xác định giá đất thương mại, dịch vụ theo hướng hài hòa, kiến tạo phát triển cần được đặc biệt quan tâm, là giải pháp đột phá để tạo động lực, nâng cao hiệu quả sử dụng đất thương mại, dịch vụ trong Kỷ nguyên mới.
Áp dụng nguyên tắc nào để điều chỉnh bảng giá đất một cách hợp lý?
Theo ý kiến của PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay việc xác định “giá thị trường” cần phải được xác định rõ ràng để đảm bảo tính khách hàng. Cần thu thập thông tin giá đất thường xuyên và minh bạch từ nhiều nguồn khác nhau, nhắm tới phản ánh chính xác đa động của thị trường. Đồng thời, bảng giá đất cũng cần được công bố hàng năm để phục vụ công việc giao dịch và sử dụng hiệu quả đất.
Qua đó có thể thấy rằng việc điều chỉnh bảng giá đất không chỉ là một nhiệm vụ quản lý nhà nước mà còn là trách nhiệm của tất cả các bên liên quan. Để thực sự trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội, bảng giá đất mới cần được xây dựng trên nền tảng nguyên tắc hợp lý, phản ánh giá đúng giá trị thực tế của đất đai, đồng thời bảo đảm lợi ích hài hòa cho tất cả các bên. Vậy nên các gói hỗ trợ chính sách, ưu đãi cho những dự án phục vụ cộng đồng cũng cần được xem xét để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
TP. Đà Nẵng thông báo xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu nghĩa vụ tài chính, nhằm thu hồi các khoản thất thu từ việc miễn giảm không đúng quy định.
UBND TP. Hà Nội đã giao hơn 70.000m² đất tại các phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh, quận Long Biên, để triển khai dự án xây dựng công viên, hồ và các tiện ích khác.
Thực hiện chủ trương của Trung ương về tinh gọn bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính, tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các bước chuẩn bị để sẵn sàng sáp nhập tỉnh mới. Với sự đồng lòng của cấp ủy, chính quyền, các cơ quan chức năng và nhân dân, Lào Cai không chỉ đáp ứng yêu cầu tinh giản mà còn hướng tới xây dựng một đơn vị hành chính mới hoạt động hiệu lực, hiệu quả, tạo động lực phát triển.
Trong tháng 4 tới, Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 162 lô đất tại huyện Yên Định và Nông Cống. Mức giá khởi điểm dao động từ 2 triệu đồng/m2 đến 7,2 triệu đồng/m2.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
