Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội công bố bảng giá đất mới áp dụng từ nay đến hết ngày 31/12/2025.
Mức giá này áp dụng cho các tuyến phố trung tâm của quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ và Trần Hưng Đạo. So với bảng giá đất năm 2019, mức giá cao nhất hiện nay đã tăng gấp 3,7 lần, phản ánh sự thay đổi lớn trong giá trị đất tại các khu vực này.
Tuy nhiên, theo khảo sát thị trường, giá đất thực tế tại những khu vực này hiện đang cao hơn rất nhiều so với mức giá trên bảng giá đất do UBND TP Hà Nội công bố. Ví dụ, một căn nhà mặt phố Lê Thái Tổ với diện tích 58m², mặt tiền 8,6m, có giá rao bán lên tới 139 tỷ đồng, tương đương với 2,4 tỷ đồng/m², gấp 3,4 lần so với mức giá trong bảng giá đất. Tương tự, một căn nhà 93m² tại phố Hàng Ngang có giá 120 tỷ đồng, tức khoảng 1,29 tỷ đồng/m², cao gấp 1,84 lần mức giá trên bảng giá đất. Thậm chí, một căn nhà tại phố Hai Bà Trưng, có diện tích lên tới 650m², đang được rao bán với giá 1.200 tỷ đồng, tương đương 1,85 tỷ đồng/m², cao gấp 2,6 lần giá đất trên bảng giá.
Giá đất ở các quận nội thành đang có giá bán cao hơn nhiều so với bảng giá được công bố. (Ảnh minh họa)
Sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng giá và giá thực tế trên thị trường xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên, bảng giá đất của UBND TP Hà Nội chủ yếu dùng để làm cơ sở pháp lý cho các hoạt động như tính thuế, phí chuyển nhượng và bồi thường giải phóng mặt bằng, không phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Thứ hai, các khu vực trung tâm như Hàng Ngang, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng đều có vị trí đắc địa, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư, vì vậy giá trị đất thực tế tại đây luôn cao hơn nhiều so với mức giá đã được quy định. Thêm vào đó, nguồn cung bất động sản tại những khu vực này rất hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản mặt phố lại rất lớn, tạo nên sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất trên bảng giá và giá giao dịch thực tế. Ngoài ra, các bất động sản mặt phố này còn có giá trị thương mại cao, góp phần đẩy giá lên nhiều lần so với bảng giá đất.
Mặc dù bảng giá đất mới không phản ánh chính xác giá giao dịch trên thị trường, nhưng nó đóng vai trò quan trọng trong việc chuẩn hóa các quy định liên quan đến thuế, phí, và bồi thường đất đai. Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất này sẽ hỗ trợ công tác quản lý đất đai, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để phù hợp hơn với thực tế, có thể cần điều chỉnh bảng giá đất sao cho gần sát hơn với giá thị trường.
TP. Đà Nẵng thông báo xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu nghĩa vụ tài chính, nhằm thu hồi các khoản thất thu từ việc miễn giảm không đúng quy định.
UBND TP. Hà Nội đã giao hơn 70.000m² đất tại các phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh, quận Long Biên, để triển khai dự án xây dựng công viên, hồ và các tiện ích khác.
Thực hiện chủ trương của Trung ương về tinh gọn bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính, tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các bước chuẩn bị để sẵn sàng sáp nhập tỉnh mới. Với sự đồng lòng của cấp ủy, chính quyền, các cơ quan chức năng và nhân dân, Lào Cai không chỉ đáp ứng yêu cầu tinh giản mà còn hướng tới xây dựng một đơn vị hành chính mới hoạt động hiệu lực, hiệu quả, tạo động lực phát triển.
Trong tháng 4 tới, Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 162 lô đất tại huyện Yên Định và Nông Cống. Mức giá khởi điểm dao động từ 2 triệu đồng/m2 đến 7,2 triệu đồng/m2.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
