Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
VTV.vn - Từ ngày 1/8, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà chỉ áp dụng với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Từ ngày 1/8, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi thì chỉ có một số trường hợp mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản. Đó là các giao dịch mua bán bất động sản giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hay doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản với khách hàng sẽ phải thanh toán chuyển khoản qua ngân hàng.
Ngoài ra, một điểm mới cũng đang được nhắc tới nhiều, trước ngày luật có hiệu lực đó là quy định phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu có sự sai lệch, để giúp minh bạch các giao dịch mua bán nhà đất.
Các căn nhà mặt phố phải có giá hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, một số giao dịch đươc ghi trong hợp đồng mua bán, ra văn phòng công chứng có khi chỉ ghi 2 - 3 tỷ đồng. Tình trạng bán nhà 2 giá như vậy đã tồn tại rất lâu thời gian qua. Quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng này.
Ông Nguyễn Quốc Khánh - một công chứng viên cho biết, trong nhiều làm nghề, ông đã gặp không ít trường hợp người mua gặp rủi ro khi bán nhà 2 giá. Hiểu nôm na gồm "giá trong", tức là giá trên hợp đồng và "giá ngoài", tức là giá thỏa thuận riêng giữa người mua và người bán. Việc kê giá bán thấp hơn giá trị thực tế được thực hiện nhằm giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, người mua sẽ chịu thiệt.
Từ ngày 1/8, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà chỉ áp dụng với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ảnh minh họa.
Ông Nguyễn Quốc Khánh- Trưởng Văn phòng Công chứng Lạc Việt cho biết: "Tranh chấp xảy ra, hợp đồng công chứng bị huỷ, dẫn tới việc bồi thường xử lý tranh chấp hợp đồng giả tạo, không đúng bản chất. Giá hợp đồng đúng thực tế là điều quan trọng đảm bảo quyền lợi của người tham gia giao dịch".
Một quy định đáng chú ý khác trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ thi hành từ 1/8 tới đây đó là tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản cần phải thông qua tài khoản ngân hàng trong nước hoặc nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.
Tuy nhiên, trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Ông Nguyễn Văn Bắc - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BTN GREEN đánh giá: "Tích cực ở đây là thị trường minh bạch hơn, tránh đầu cơ, thuế má mọi thứ được minh bạch hơn".
Hiện nay, để chuẩn bị thực thi các quy định mới, các doanh nghiệp đang chờ hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách thực hiện và chế tài xử phạt đối với các hành vi vi phạm.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
TP. Đà Nẵng thông báo xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu nghĩa vụ tài chính, nhằm thu hồi các khoản thất thu từ việc miễn giảm không đúng quy định.
UBND TP. Hà Nội đã giao hơn 70.000m² đất tại các phường Ngọc Thụy và Thượng Thanh, quận Long Biên, để triển khai dự án xây dựng công viên, hồ và các tiện ích khác.
Thực hiện chủ trương của Trung ương về tinh gọn bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính, tỉnh Lào Cai đang nỗ lực triển khai các bước chuẩn bị để sẵn sàng sáp nhập tỉnh mới. Với sự đồng lòng của cấp ủy, chính quyền, các cơ quan chức năng và nhân dân, Lào Cai không chỉ đáp ứng yêu cầu tinh giản mà còn hướng tới xây dựng một đơn vị hành chính mới hoạt động hiệu lực, hiệu quả, tạo động lực phát triển.
Trong tháng 4 tới, Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 162 lô đất tại huyện Yên Định và Nông Cống. Mức giá khởi điểm dao động từ 2 triệu đồng/m2 đến 7,2 triệu đồng/m2.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
